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對樓市沉默才是 穩增長最重要砝碼
國務院在4月2日的常務會議上推出瞭促使中國經濟"穩增長"的新一輪組合拳，包含小微企業所得稅的優惠、加大開發性金融對棚戶區改造的支持和鐵路 投融資體制改革三部分。這被不少學者評說為"微刺激"、"微調整"政策。而在筆者看來，從表面上看，這些政策其實並沒有太多新意。小微企業稅收優惠政策已 多次推行，但效果卻總是很骨感。一來在執行層面往往容易走偏，具體的實惠總是落不到小微企業兜裡；二來由於實體經濟不掙錢，當前實體經濟已經下滑到很嚴重 的程度。除非有大的利好，否則短時間內經濟很難提振。城市的棚戶改造和鐵路交通投資一直是政府屢試不爽的拿手戲，更無新意。但是，這些看似無新意的"穩增 長"的"微刺激"組合拳，背後卻有不少值得細細琢磨的內涵。
從統計數據來看，2014年前兩個月的發電量、固定資產投資、規模以上工業增加值、社會消費品零售總額等指標，幾乎都呈現同步下行的態勢。3月 匯豐PMI終值48.0，創8個月最低水平。尤其是2月的出口額數據1141億美元，同比下降18.1%，環比下降44.91%；而當月進口額卻同比增長 瞭10%。日元的大幅貶值使得一輛普通豐田汽車的售價從30萬直降至20萬，可見其對中國進出口的沖擊有多大。不言而喻，盡管我們都深信今年7.5%的目 標最終會實現，但一定是困難重重。那麼，政府的核心抓手在哪裡？
這個核心抓手還是繞不過房地產。據我們的觀察，本屆政府對房地產行業的沉默本身就表明瞭一種態度。回顧過去9年，全國兩會期間未提及房地產調控 的年份隻有兩個。第一次是在2009年，其中的原因想必大傢都明白，當時正值美國次貸危機引爆全球金融危機；第二次就是今年，這足以看出本屆政府對當前經 濟大勢的判斷。另外一個事件也側面印征瞭上述判斷。前段時間市場傳言銀行信貸政策收緊，尤其是興業銀行停貸的消息，直接引發瞭滬深兩市地產股板塊的集體急 跌。但在之後不到一周，就有12傢銀行發佈公告辟謠。
我們再梳理一下政府對當前樓市的應對策略：第一，之前對於房產稅出臺的呼聲一直很高，但現在來看今年推出房產稅的可能性已接近於零，即樓市調控 不會再加碼；第二，今年中央政府也不再強調對各地方政府的房價調控目標的考核；第三，本屆政府絕口不提房地產調控，即便提及，也隻談加快保障房建設；第 四，一旦樓市出現異常波動，有形之手總是及時熨平並穩定市場預期。由此，如果可以用一句話來概括當前政府對樓市的策略，那或許便是：盡力通過市場化的方式 應對樓市問題，政府隻扮演守夜人的角色。
觀察房地產一線市場即一線大城市京滬穗深的情形，當前的樓市格局確實不適合再來一次調控加碼。以往，每年的3月都是房地產成交的旺季，而今年的 3月各地樓市成交慘淡。在北京，當月二手房成交量僅為8943套，下降近七成左右，創下瞭6年來同期二手房網簽數量的最低紀錄。市場觀望情緒明顯加重，而 觀望的背後無疑是對市場信心不足。
更嚴重的是，這種信心不足不僅體現在樓市上，也體現在對中國宏觀經濟形勢的判斷上。"信心比黃金更重要"，2009年溫傢寶的這句話放到當前同樣適用。因此，如何提振市場信心是為當前最緊迫的問題。據我們的推斷，當下至少有以下幾點值得期待：
首先，存款準備金率仍有不小的下降空間。從2012年5月12日存準率下調0.5%之後，存準率就一直維持在20%的高位運行。除瞭2011年樓市明顯過熱時存準率最高上調至21.5%之外，當前的存準率水平在過去十年裡都屬於明顯偏高的狀態。
其次，刺激消費最有效的方式是增加收入，公務員加薪之議很有可能在2014年落地。一者過去十年公務員的工資收入一直沒有大幅提升，二者它也符合執政者自身的利益訴求。刺激消費最有效的方式是增加收入。
最後，貨幣資金的集中投放有利於提振市場信心。2013年我國GDP順利實現瞭7.7%的增幅，這與去卡債強制扣薪年第三季度集中投放下半年的所有貨幣有很大相關。今年第二季度或許會成為貨幣資金的集中投放期。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09144047344.shtml
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