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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
超標：經適房面積約90平方米
河源市文昌經濟適用房被河源市政府稱為"民生大事"，它建成後能提供583套住房。今年6月19日分配方案出爐，這些經適房隻面向河源市市直單位的住房困難職工，住房困難是指職工及傢庭成員在市區內無房產。
小區整體建築風格偏歐式，為高層電梯樓。小區裡面有精致涼亭、大片綠化以及地下車庫。"你是不是市直單位的，不是趕緊離開。"在南都記者暗訪調查時，一名男 子向記者詢問。他自稱是小區承建商，目前這些經適房還未分配，由他們負責小區看管。他說之前因為私放無關人員看房，他被政府方面的人給批評瞭。
暗訪
"普通市民是沒有 資格申請的。"該工作人員對南都記者說。該文件由河源市解困辦下發，河源市政府官網以及各市直機關均可查閱的到。在該文件中，南都記者看到，這些經適房申 購條件有9個，其中第二個條件明確要求瞭申請人必須是市直單位(含中央、省駐河源單位)職工(含臨時工)，同時要求在市直機關正常繳存住房公積金12個月 以上。
河源市文昌經適房，位於河源市文昌路西，緯十五路南。7月1日，南都記者來到該地實地探訪，看到該小區毗鄰學校、河源市人民醫院，地理位置優越。
方案約定在最終價格未確定前，由河源市解困辦根據概算成本及相關規定進行預收，待市物價局會同市住建局核定建設成本價格後多退少補，首期購房款約為9萬元。
記者查閱《河源市文昌經濟適用住房分配方案》，該文件第六項"住房價格"標明："住房單套套內建築面積約90平方米"；關於每套住宅90平方米這一點，在小區現場的上述自稱承建商的男子也向南都記者證實，文昌這些經適房都是大戶型，面積全部約90平方米。
根據2007年建設部、國傢發改委等七部門聯合發佈的《經濟適用住房管理辦法》，經適房是面向城市低收入住房困難傢庭供應，具有保障性質的政策性住房。城市 低收入住房困難傢庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，傢庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的傢庭。
南都記者以河源市普通民眾身份去暗訪，被告知根本沒資格申請。與此同時，南都記者實地調查這些經適房，發現幾乎都是3房1廳的大戶型單位，但60平方米內的價格卻比周邊樓盤低接近一半。此外，市民意見較大的地方還包括，申購條件"漏洞很大"。
同時上文中提到的所有經適房套內建築面積為90平方米也有提及。
記者在《河源市文昌經濟適用住房分配方案》文件中看到，關於分配對象，文件中明確為"市直單位(含中央、省駐河源單位)在市直正常繳存住房公積金的住房困難職工(含臨時工)......住房困難是指職工及傢庭成員在市區內無房產"。
市直機關現場
"60平米內的價格，實在太便宜瞭，周邊樓盤都要比這貴一倍。"文昌經適房不遠處有一房產中介，一位工作人員說，他介紹文昌經適房對面的雅居樂小區，目前電梯樓價格普遍超過5000元。
根據房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件我國《經濟適用住房管理辦法》第三章第十五條明確規定，"經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。"而《河源市區住房建設規劃 (2008-2012)》也明確要求，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，建築面積控制在60平方米左右。文昌經適房每套90平方米的套內建築面積，已經 遠超過規定。
但河源市的文昌經適房把普通市民隔絕在外，隻面向市直機關住房困難職工。讓不少市民感覺不公平，他們同時提到這些申購條件也"漏洞很大"，有錢有房單身照樣可以申請。
河源市解困辦：普通市民是沒有資格申請的
據 瞭解，實施和制定經適房分配的主管單位為河源市解困辦，為瞭進一步證實，7月3日下午3時，南都記者以普通市民身份來到解困辦住房建設科進行暗訪。當記者 詢問能否申請文昌經適房小區時，該工作人員遞給瞭一份《關於印發河源市文昌經濟適用住房分配方案的通知》的文件。
內容來自sina新聞
經適房為何隻面對市直機關？該工作人員沒有予以回答。他表示，根據分配方案，符合條件的市直機關職工需在7月4日前向所在單位提交申請。之後由單位初審，初審合格後進行復核，復核後公示以及公開抽簽，抽到後公示然後完成房屋出售手續。
市民聲音
經適房申購條件有漏洞 有錢、"有房"、單身照樣可以申請
河源經適房專供市直無房職工 普通市民無資格申請
除瞭硬件設施外，這些經適房的價格也是非常誘人。南都記者調查得知，因為面積超標，根據分配方案，住房價格由兩部分組成，套內建築面積60平方米以內的，按河源市市物價局會同河源市住建局按有關規定核定的建 設成本出售，每平方米約2800元。超出60平方米的，按市房管局提供的2012年市區普通商品住房均價每平方米4717元出售。樓層價實行系數增減，中 間樓層標準價，低層減價，高層則每平方米加價。
在 這些申購條件中，有市民指出這些經適房根本不能限制高收入者參與申購。因為這些申購條件沒有一項是對傢庭收入予以限制。同時其對房產的限制也有漏洞，如申 購條件中要求申請人及傢庭成員在市區內無房產。但在河源市，因為東源縣就在市區旁邊，很多公務員均選擇在東源縣買房，因此不少市民評價這個限制是一紙空 文。
在申購條件中允許年滿25歲的單身職工申購經濟適用房，這也讓一些市直機關的人頗有微詞。有人表示，"本來就僧多粥少，連單身職工都可以申購，這肯定要搶破頭。"
低價：60平方米內房價比周邊樓盤低一半西港區土地貸款率利最低銀行
農業局大廳LE D屏滾動播放分配方案
經 適房低廉的價格讓河源市各市直機關的人非常興奮，不少人打聽如何申請這些經適房。在河源市農業局，7月1日下午，南都記者采訪數個小時，看到農業局大廳 LED屏播放的不是農業政策或者規章制度，而是反復將經適房小區分配方案進行播放，提醒大傢趕緊去申請經濟適用房。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/08142288642.shtml
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