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上海或出總價300億全國新地王
上海將上演今年 "地王爭霸賽"。就在一周前的9月3日，上海董傢渡13、15地塊進入出讓預申請階段，其中港資大牌開發商九龍倉集團、民營企業組建的資本實力雄厚的中國 民生投資股份有限公司 (以下簡稱中民投)以及地方國企上海外灘投資開發有限公司(以下簡稱外灘投資)均有意參與爭奪。
這一地塊據預估的出讓總價很可能超過300億元，如果成交順利，其將超過去年新鴻基奪下的217.7億元上海徐傢匯地王，成為新的全國總價地王。
《每日經濟新聞》記者註意到，9月10日，九龍倉在香港聯交所發佈的一份英文公告稱，公司計劃融資50億美元(約合人民幣306.72億元)。此消息一出便引發上海地產界的廣泛關註。
有分析人士稱，九龍倉在熱門地塊爭奪決戰前夜融資，或許希望不再重演去年錯失徐傢匯地王的遺憾，但中民投因為金融領域的資源勝算更大。不過，也有觀點認為，上述三傢企業有可能采取聯合拿地開發的模式。
九龍倉"補充優質庫存"願望強烈
9月3日，上海董傢渡13、15地塊進入出讓預申請階段，保證金即高達50億元，除此之外還設置瞭諸多高門檻。入圍企業不僅需要有強大的資金儲備，還要有開發、運營的綜合能力。
公開資料顯示，董傢渡地塊位於南外灘的黃浦濱江板塊，屬於黃浦江沿岸除陸傢嘴、外灘之外的次核心區域。因此，該地塊的地理位置非常重要，成為各大房企的必爭之地。
9月10日，奪地熱門房企之一的九龍倉通過公告披露，向香港聯交所申請更新其50億美元的中期票據計劃上市安排。在此後的12個月內，九龍倉將向專業投資者發行債券，並於9月11日債券上市。
據悉，中期票據計劃是需要每年更新的融資機制，九龍倉上一次更新計劃是在2013年9月，向國際及香港資本市場融資。
記者昨日未能與九龍倉方面取得聯系以求證此次融資用意。不過，50億美元與預測中的董傢渡地塊總價不相上下，九龍倉此舉被業內認為是在進一步充實"彈藥"為奪地沖刺。
億翰智庫分析師張化東告訴《每日經濟新聞》記者，九龍倉今年上半年在常州、成都等城市都有大筆的去庫存動作，資金對九龍倉來說問題不大。
今年8月九龍倉發佈的中期報告顯示，今年的銷售目標是230億元，上半年僅完成約90億元。對此，九龍倉副主席吳天海表示，公司當下的目標是去庫存，把資金拿回來再尋找新的投資目標。九龍倉今年大半年沒有新拿土地。
一年前，徐傢匯地王出讓前夕，業內盛傳，九龍倉或九龍倉聯合體很有希望勝出，但最終被新鴻基以217.7億元獨吞。至此新鴻基在上海港資房企中已占據壓倒性優勢，九龍倉落後差距被拉大。
張化東認為，九龍倉當下"補充優質庫存"的願望非常強烈，考慮到九龍倉在香港的地位，公司在上海的發展成績遠不能與之相稱。九龍倉在上海目前持有的代表性物業隻有大上海時代廣場和會德豐廣場。九龍倉近期去二、三線城市庫存的同時，正將精力重新聚焦於一線城市核心地段。
三強爭霸中民投呼聲最高
董傢渡地塊出讓公告顯示，此次采取"帶規劃方案"的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，並按照規劃要求統一開發，"將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心"。
除此之外，要求還包括：項目商業比例不大於17%，辦公比例不小於65%，住宅比例不大於18%。受讓人自持辦公部分地上建築面積不低於 60%，十年內不得轉讓。商業部分須對地上和地下分別采取整體轉讓。須長期自持住宅部分建築面積不少於5000平方米用於租賃，不得擅自銷售等。
預申請截止日期為9月30日，官方披露已有五傢企業咨詢或申請，其中九龍倉、中民投和外灘投資是目前最熱門的三傢新北市提早清還貸款。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，上述三傢企業實力雄厚，未來董傢渡超級地王將上演 "地王爭霸賽"。雄厚的資本實力、金融產業的資源整合能力、房地產開發及運營實力以及政府資源缺一不可。
據官方透露，董傢渡地塊的出讓方式將參考土地的競拍人數量。若競拍人數較多，現場掛牌競價的方式可能性較大；若競拍人數較少，則傾向采用招標的方式。
張化東告訴記者，董傢渡13、15號地塊位於黃浦江浦西沿岸，位置絕佳、體量巨大，但目前環境離官方理想的高端形象還有不小的差距。與地塊臨近的10號地塊拆遷已基本完成，而12、14號地塊還有拆遷工作有待完成，未來需要政府部門和開發商共同參與。
目前三大熱門競拍企業中，中民投呼聲最高，其金融領域實力為之加分不少。九龍倉在開發、運營能力方面有優勢，但考慮到地塊定位，黃浦區可能更傾 心於中民投。"黃浦區可能會吸取外灘8-1地王紛爭的教訓，選擇他們認為更可控的一方，中民投註冊地就在黃浦區，未來總部移到董傢渡是比較理想的。"張化 東說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08572907778.shtml
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