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仲量聯行多種因素催生海外住宅投資熱潮

  仲量聯行車貸台南龍崎車貸汽車貸款屏東萬巒汽車貸款認為受國內投資環境改變和購房政策調控影響，投資者轉戰海外住宅市場，倫敦等地大獲親睞

  武漢，2014年7月10日--全球領先的房地產專業服務公司仲量聯行(NYSE：JLL)在武漢發佈海外住宅投資市場的分析報告，研究顯示，在國內經濟增速放緩、房地產調控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群(註：個人可投資資產超過一千萬)開始更多將目光轉向海外住宅市場以實現資產保值和增值，而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點，成為海外住宅投資熱門目的地。

  近幾年，隨著資本國際流動的不斷增強，中國高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長加快。而中國高凈值人群境外投資的目的地更加多元化，投資幣種和產品種類也更加豐富。

  在境外投資中，房地產一直是中國高凈值人群親睞的主要投資產品。一方面是由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續低迷，高凈值人群希望能在海外市場尋求更多投資機會；另一方面，人民幣升值也帶動瞭海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，人民幣兌英鎊的匯率相比於2005年升值瞭30%左右，相當於在英國買房的房價隨之下調30%。此外，優質教育環境、舒適居住環境、永久產權或可高達999年的長期租賃產權、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。

  據瞭解，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國傢和地區。這些地區內的住宅增值空間十分廣闊。例如，在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲瞭167%，而倫敦的房價增幅15年間更是高達245%。另外，相比於國內30%~50%的首付規定和較高貸款利率，海外住宅的首付金額最低僅為25%，最高貸款可達總房款的75%，貸款利率較低，後期升值空間也較為可觀。

  仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇表示，"我們認為，從傳統移民及子女教育延伸到資產保值和增值，中國投資者對海外住宅投資需求在不斷提升，未來在全球范圍內配置資產的比重也有望持續增加。"

  英國倫敦作為國內買傢投資海外住宅的首選城市，一直維持著強勁的增長態勢，而且海外尤其是中國買傢在倫敦市場可享有一些有利條件，使其成為規避風險和獲取利益的最佳選擇。這些有利條件包括：

  ?1、銀行信貸海外買傢持有及轉手房產均不設限制

  ?2、人民幣兌英鎊的匯率優勢可使得中國買傢節省近三成的購房成本

  ?3、海外買傢無需支付房產稅，使投資收益最大化

  ?4、海外買傢可申請購房貸款，利率低至3%，貸款比例高達75%

  ?5、租賃市場表現強勁，租金收益率高

  ?6、大部分房屋可擁有永久產權或長期租賃產權

  ?7、完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系，使海外投資者在國內即可輕松購買倫敦物業

  過去一年，倫敦住宅市場呈現出前所未有的增長和活躍趨勢。"無論是市中心還是非核心區域，目前倫敦所有的房地產區域市場價格均呈現大幅攀升。物業增值最顯著的是金融城和倫敦東區，後者在過去12個月的住宅物業價格激增16.5%，高於整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。" 劉藝淇表示，"我們對倫敦未來五年房地產價格的增長保持樂觀。未來五年中，預計每年都將有超過5%左右的持續增長。"

  根據仲量聯行對2013年購置倫敦中心區新建住宅的買傢來源*分析顯示，英國本土買傢僅占整體份額的19%，來自中國大陸的賣傢占6%，香港地區占17%，馬來西亞和中東分別占11%和15%。在亞洲買傢中，年齡在40歲以上的買傢占到80%以上；從職業來看，來自金融行業的買傢占比最高，約為23%；而買傢以投資為目的買入後出租的占比高達85%。

  劉藝淇表示，"仲量聯行的國際住宅團隊擁有超過25年國際物業市場經驗，可以為中國投資者的海外住宅投資提供從物業投資咨詢、財務分析、物業購置、租賃等全面而專業的服務，助力客戶實現資產的保值和增值。"

  【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09564284343.shtml


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