9·30房貸新政 滿月 樓市漸顯回暖趨勢
??“9·30”房貸新政迎來“滿月”。此前，國慶前夕即9月30日，央行及銀監會曾聯合發文推出房貸新政，宣告“認貸不認房”、首套利率七折等相關政策，打破瞭沉寂已久的樓市，重新喚起樓市新活力。
??一個月過去瞭，從銀行具體執行力度來看，盡管仍以基準或九折為主，但政府穩定
樓市的強烈願望已顯現。住房城鄉建設部新聞發言人倪虹28日表示，用市場的手段調控市場將是下一步調控的主要方向和手段。對此，業內分析表示，房地產調控
已正式從“行政調節”向“市場調節”回歸，政策拐點顯現，將對未來樓市產生深遠影響。
??救市政策不斷升級
??今年的樓市調整變化快。2014年上半年，限購和限貸還是不能觸碰的紅線。
到瞭下半年，政策風雲花蓮公教貸款突變。6月底，呼和浩特(樓盤)正式發文取消限購，成為第一個“吃螃蟹”的。此後的整個7月份，先後有溫州、杭州、西安、沈陽、無
錫、寧波和青島等30多個城市退出限購。中國經濟網記者註意到，限購令退出僅用瞭2個月，而限貸松綁也是在9月30日匆忙發佈，刺激國慶“黃金周”樓市的
意圖明顯。
??此後，從中央到地方，對樓市的微刺激政策也一直未停止。10月8日寧波市政
府網站正式公佈瞭大學生購房補貼政策。濰坊、天津、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等超過20個城市都相繼出臺瞭購房補貼、契稅補貼等救市措施。從“取消限
購”，“房貸松綁”到“購房補貼”，樓市“救市”動作再升級。
??近日，住建部、財政部、人民銀行聯合發文推出公積金貸款新規。據瞭解，三部委出臺的住房公積金新規也有利於剛需購房者降低購房成本，提高購房能力。雖然公積金新規效果有待觀察，但與房貸新政形成的政策“組合拳”無疑有利於釋放購房者的觀望情緒，提振市場信心。
??刺激政策可能還不止這些。中國經濟網記者註意到，有專傢甚至預測，如果10月地產銷售狀況改善不明顯，政府有可能繼央行後，會考慮祭出2008年金融危機時財政部的減稅大招：個人住房轉讓營業稅免征時限由5年恢復至2年，並由此引出第三輪刺激政策。
??樓市漸顯回暖趨勢
??“9·30”房貸新政之後掀起的新一輪刺激政策給樓市帶來瞭非常明洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢顯的影
響。中國經濟網記者註意到，10月份以來，受一系列利好因素影響，全國樓市一改持續多月的低迷局面，成交量逐漸回升。“偉嘉安捷”指出，新政中首套房認定
標準的放開，帶動瞭原本處在觀望中的二次置業人群加快入市，增加瞭至少30%的改善型置業人群，也進一步帶動房貸市場的成交量。
??隨著樓市成交量的反彈上漲，土地市場開始出現升溫跡象。據中原地產市場研究
部統計，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，其中，住宅地塊成交瞭7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到瞭15172元/平米，溢
價率達到瞭36%，均達到半年內新高。業內人士分析，隨著信貸政策的松綁，房企逐漸進入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升，一線土地市場成交升
溫，開發商資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。
??與此同時，27日，央行發佈的金融機構貸款投向報告顯示，2014年三季度
末，金融機構各項貸款餘額79.58萬億元，其中房地產貸款餘額增長較快，但增速趨緩。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，，房地產貸款的漲幅放緩是樓
市出現調整的最重要原因。央行9月底全面松綁房貸政策後，預計四季度房地產貸款將有所上漲。目前各地的救市熱情持續上漲，樓市止跌已經明確，年內存在反彈
的可能性，但反彈幅度要看後續信貸釋放情況。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08205933381791808538182.shtml
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